Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses und präsentiert sich nach einer Kernsanierung im Jahr 2026 in einem modernen, hochwertigen Zustand. Auf ca. 107 m² Wohnfläche verbindet sie ein großzügiges Raumangebot mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem besonderen Highlight: dem weitläufigen Gartenbereich zur alleinigen Nutzung.
Die Wohnung wurde vollständig saniert und seit Abschluss der Arbeiten nicht bewohnt. Abgehängte Decken mit integrierten Spots sorgen in allen Räumen für ein stimmiges Lichtkonzept und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.
Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse schafft einen fließenden Übergang nach draußen und bietet gemeinsam mit dem großen, grünen Garten viel Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen – eine bei Eigentumswohnungen seltene Kombination.
Der durchdachte Grundriss bietet weitere vielseitig nutzbare Zimmer als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die neue, vollständig ausgestattete Einbauküche von Nobilia fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das moderne Badezimmer sowie ein separates WC komplettieren das Raumangebot.
Die unmittelbare Nähe zur Winnender Innenstadt und die umfassende Kernsanierung im Jahr 2026 machen die Wohnung zu einem modernen Zuhause in attraktiver Lage.
2026 kernsaniert – hochwertige Ausstattung auf nahezu Neubaustandard
– Erstbezug nach umfassender Sanierung
– Ca. 107 m² Wohnfläche mit 4,5 Zimmern
– Großzügiger Garten mit Sondernutzungsrecht
– Nach Süden ausgerichtete Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
– Die Elektrik wurde in sämtlichen Räumen vollständig auf den heutigen Standard gebracht
– Wasser- und Abwasserleitungen wurden innerhalb der Wohnung komplett erneuert
– vollständig neu konzipiertes Lichtkonzept mit deckenintegrierten Spots
– vorhandenes Echtholzparkett im Wohnbereich und Flur fachgerecht geschliffen und neu versiegelt
– neuwertige Laminatböden in den weiteren Wohn- und Schlafräumen
– Sämtliche Innentüren und Zargen erneuert
– Modernes Badezimmer mit hellen, beigefarbenen Fliesen
– Großzügige bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
– Separates, modern gestaltetes WC mit hellen, beigefarbenen Fliesen
– Neue, vollständig ausgestattete Einbauküche von Nobilia mit hellen Fronten und Elementen in Holzoptik inklusive Elektrogeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten sind
– Glasfaseranschlüsse in sämtlichen Wohnräumen vorbereitet
– Kunststofffenster überwiegend aus ca. 2005 mit 2-fach-Verglasung und in gutem Zustand
– Beheizung über Fernwärme
– Zwei separate, abgeschlossene und direkt nebeneinanderliegende Kellerräume mit Fenstern und Stromanschluss
– Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum mit eigenem Stellplatz für die Waschmaschine
– Separater gemeinschaftlicher Trockenraum
– Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die für zusätzlich 15.000 € mit erworben wird
Die angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer schönen Wohngegend von Winnenden. Der S-Bahnhof Winnenden ist in ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar und die Innenstadt von Winnenden ist ca. 5 Minuten fußläufig entfernt.
Winnenden ist eine moderne Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Am Ort befinden sich zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen.
Im Herzen der Stadt befindet sich die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot in Winnenden ab. Alle Schularten, einschließlich Musik- und Kunstschule sowie Volkshochschule sind problemlos zu erreichen.
Die außerordentlich gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B14/B29 spricht für den Standort Winnenden. In der Innenstadt Stuttgart sind Sie in ca. 20 Autominuten.
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