In zentraler Innenstadtlage von Winnenden, direkt in der Fußgängerzone, befindet sich dieses Wohn-/Geschäftshaus aus dem Jahr 1984. Das Gebäude vereint gewerbliche Nutzung und Wohnen unter einem Dach und umfasst vier (grundbuchmäßig getrennte) Einheiten. Zwei vermietete und zwei derzeit leer stehende Einheiten bieten eine attraktive Ausgangslage für Kapitalanleger: Die beiden freien Einheiten können selbst genutzt oder zu marktgerechten Konditionen neu vermietet werden. Zusätzlich besteht bei den bereits vermieteten Einheiten Potenzial für Mietanpassungen im Rahmen der vertraglichen und gesetzlichen Möglichkeiten. So bietet das Objekt mehrere Ansatzpunkte, die Mieterträge künftig zu steigern.
Im Erdgeschoss liegt die aktuell leer stehende Einzelhandelsfläche, deren Nutzung als Joghurteria genehmigt ist. Zugehörige Aufenthalts- und Lagerräume im Untergeschoss ergänzen das Raumangebot. Die Lage in der Fußgängerzone bietet gute Voraussetzungen für ein publikumsorientiertes Nutzungskonzept.
Das 1. Obergeschoss ist an eine Physiotherapiepraxis vermietet. Die Gewerbeeinheit verfügt über Linoleumböden und mit Raufasertapeten versehene Wände. Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr.
Die derzeit leer stehende Wohnung im 2. Obergeschoss wurde 2008 ausgebaut und zeichnet sich durch eine gute Innenausstattung aus. Eine hochwertige Einbauküche, Industrieparkett aus Buche in sämtlichen Räumen mit Ausnahme von Bad und WC sowie hochwertige Innentüren prägen das Erscheinungsbild. Die Wände sind mit Glasfasertapeten versehen. Im Bad ergänzen ein Handtuchheizkörper und maßgefertigte Schreinereinbauten die Ausstattung. Im Schlafzimmer wurden Kalziumsilikatplatten zur Verbesserung des Raumklimas angebracht. Zur Mühltorstraße hin sind Schallschutzfenster eingebaut. Die ursprünglich als Büroeinheit genehmigten Räume können (gemäß Abstimmung mit der Stadt Winnenden) verfahrensfrei als Wohnung genutzt werden; ein gesonderter Antrag ist nicht erforderlich.
Die vermietete Dachgeschosswohnung bietet eine besondere Wohnatmosphäre: Parkettböden, sichtbare Holzkonstruktionen des Dachgebälks und Holzdecken verleihen den Räumen einen individuellen Charakter. Eine Einbauküche und maßgefertigte Einbaumöbel ergänzen die Ausstattung. Hinzu kommen eine Klimaanlage und ein Kaminofen. Der Balkon mit Natursteinbelag und Abendsonne schafft einen schönen Platz im Freien. Zusätzlichen Stauraum bietet der über eine Einschubtreppe erreichbare Dachboden. Auch hier sind zur Mühltorstraße hin Schallschutzfenster vorhanden.
Das repräsentative Treppenhaus ist vollständig mit Jura-Marmor belegt. Ein Stahlgeländer mit Holzhandlauf ergänzt den hochwertigen Natursteinausbau. Im Untergeschoss stehen darüber hinaus drei Abstellräume zur Verfügung. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme.
Ein besonderer Vorteil dieser Innenstadtimmobilie ist die direkte Anbindung an die benachbarte Tiefgarage am Bengelplatz. Vier Tiefgaragenstellplätze können für jeweils 20.000 Euro zusätzlich erworben werden. Sie ergänzen die zentrale Lage um einen wertvollen Komfort für Bewohner und Gewerbemieter.
Die Kombination aus zentralem Standort, bestehenden Mietverhältnissen und kurzfristig verfügbaren Flächen macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer interessanten Immobilie mit Entwicklungspotenzial. Insbesondere die Neuvermietung der leer stehenden Einheiten zu marktgerechten Konditionen eröffnet die Chance, die künftigen Mieterträge aktiv zu gestalten.
Ob als reine Kapitalanlage oder in Verbindung mit eigener Wohn- oder Gewerbenutzung: Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine zentrale Innenstadtlage, die vielseitig nutzbaren Einheiten und die direkt angebundenen Tiefgaragenstellplätze. Die Neuvermietung der freien Flächen zu marktgerechten Konditionen sowie mögliche Mietanpassungen im Bestand eröffnen attraktive Perspektiven für eine langfristige Wert- und Ertragsentwicklung.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Innenstadt von Winnenden, einer attraktiven Stadt im Rems-Murr-Kreis, rund 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart. Die Stadt verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität und profitiert von der Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart.
Die Immobilie liegt in zentraler innerstädtischer Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Banken, Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch das historische Stadtzentrum befindet sich in kurzer Entfernung.
Für die gewerbliche Nutzung bietet der Standort eine gute Erreichbarkeit und ein attraktives Umfeld. Die Kombination aus zentraler Lage und Wohn- und Gewerbeflächen ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte und macht die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant.
Winnenden verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die B14 ist Stuttgart schnell erreichbar. Der Bahnhof Winnenden bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Stuttgart und in das weitere Umland. Dadurch ist auch die Anbindung an die gesamte Region komfortabel gewährleistet.
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