Dieses vielseitige Gewerbeanwesen mit zwei Wohnungen bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Eigennutzer und Kapitalanleger, die Arbeiten, Vermieten und Wohnen an einem Standort miteinander verbinden möchten. Das Objekt überzeugt durch seine moderne Architektur, eine durchdachte Flächenaufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Handel, Ausstellung, Handwerk oder Dienstleistung.
Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von rund 2.308 m² und gliedert sich in folgende Bereiche:
Untergeschoss: ca. 861 m²
Erdgeschoss: ca. 1.110,00 m²
Obergeschoss – Wohnen ca. 232 m² und Ausstellung ca. 105 m²
Ergänzt wird das Angebot durch 12 Stellplätze im Freien, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden und Bewohner bieten.
Im Erdgeschoss stehen großzügige Ausstellungs- und Büroflächen zur Verfügung, die sich flexibel an unterschiedliche Geschäftsmodelle anpassen lassen. Ein Teil der Gewerbeflächen ist derzeit kurzfristig vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen. Das Untergeschoss ergänzt das Nutzungskonzept durch mehrere Hallen- und Lagerbereiche mit direkter Zufahrt und bietet damit optimale Voraussetzungen für Lagerung, Werkstatt oder Logistik.
Ein besonderes Highlight bilden die beiden großzügigen Wohnungen im Obergeschoss mit ihren weitläufigen Dachterrassen und offenen Wohnkonzepten. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eröffnet vielfältige Perspektiven – beispielsweise als Betreiberwohnung oder zur Vermietung an Mitarbeiter oder für Mehrgenerationennutzung.
Durch die Verbindung von repräsentativen Gewerbeflächen, großzügigen Wohnbereichen und moderner Gebäudetechnik bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für unterschiedlichste Nutzungskonzepte und nachhaltige Investitionen. Die klare Trennung der Nutzungsbereiche sowie die vorhandenen Vermietungsmöglichkeiten machen das Objekt gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Investoren mit langfristiger Perspektive.
Das Gebäude wurde in moderner Holzständerbauweise errichtet und verfügt über eine charakteristische anthrazitfarbene Fassadenverkleidung. Die Kombination aus moderner Bauweise, großzügigen Glasflächen und sichtbaren Holzkonstruktionen verleiht der Immobilie einen besonderen architektonischen Charakter.
Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss (über 1100 m²) bieten eine großzügige Ausstellungs- und Präsentationsfläche mit Schaufensteranlagen, Empfangsbereich sowie mehreren Büro- und Beratungsräumen. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Teeküche und separate Sanitäranlagen für Damen und Herren. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handel, Ausstellung, Dienstleistung oder Gewerbe.
Der Boden der Ausstellungsfläche ist mit OSB-Platten ausgestattet (Doppelboden), die Sanitärbereiche verfügen über großformatige dunkelgraue Fliesen und die Büroräume teilweise über Fliesen bzw. Vinyl-Designboden. Die Lager- und Hallenflächen im Untergeschoss verfügen über robuste Betonböden mit Betonglattstrich.
In den Wohnbereichen wurde überwiegend Laminat verlegt. Die Badezimmer verfügen über Fliesenbeläge in Holzoptik
Das Untergeschoss umfasst mehrere separat nutzbare Hallen- und Lagerbereiche mit elektrischen Rolltoren. Die Flächen verfügen über Starkstromanschlüsse und bieten ausreichend Platz für Lagerung, Fahrzeuge, Maschinen oder betriebliche Nutzung. Zusätzlich stehen Sozialräume mit Dusche, WC, Pissoir und Waschmöglichkeiten zur Verfügung. Bisher waren sie teilweise als Werkstatt genutzt.
Die beiden Dachgeschosswohnungen überzeugen durch offene Wohn- und Essbereiche, integrierte Küchenbereiche, großzügige Raumhöhen sowie sichtbare massive Leimholzbinder. Großzügige Dachterrassen und ein Wintergarten erweitern die Wohnbereiche und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Die Badezimmer sind mit bodengleichen Duschen, Fliesenbelägen und Handtuchheizkörpern ausgestattet.
Die Immobilie befindet sich in der Daimlerstraße 10 im Gewerbegebiet des Berglener Ortsteils Steinach, einer etablierten Gewerbelage im Rems-Murr-Kreis. Der Standort überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten der Region.
Die Kreisstädte Winnenden, Schorndorf und Backnang sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B14 (Stuttgart–Backnang) und B29 (Waiblingen–Aalen) bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen an die Region Stuttgart sowie an das überregionale Autobahnnetz. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Unternehmen aus den Bereichen Handel, Handwerk, Produktion, Logistik, Ausstellung und Dienstleistung.
Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Gewerbebetriebe sowie Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen. Das Ortszentrum von Berglen mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Gastronomie, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Wohnqualität kommt nicht zu kurz: Die Gemeinde Berglen verfügt über mehrere Kindergärten, Kindertageseinrichtungen und Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Winnenden und Schorndorf und sind mit dem öffentlichen Nahverkehr sowie dem Pkw gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den Naherholungsgebieten der Region bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
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