Dieses gepflegte 8-Familienhaus aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch seine solide Bauweise sowie kontinuierlich durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen. Zum Verkaufszeitpunkt stehen drei Wohneinheiten zur Neuvermietung bereit, davon zwei umfassend kernsaniert und mit neuen, zeitlosen Einbauküchen ausgestattet. Zudem wurde die Immobilie in 2026 an das Fernwärmenetz angeschlossen und ist damit energetisch zukunftssicher und kosteneffizient aufgestellt.
Das Gebäude befindet sich auf einem attraktiv angelegten Grundstück mit gepflegtem Gartenbereich, der den Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.
Wohnungen in West-Ausrichtung (EG, 1. OG, 2. OG):
– Identischer, funktionaler Grundriss mit klar strukturierter Raumaufteilung
– Jeweils 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 105–107 m² Wohnfläche
– Erdgeschosswohnung kernsaniert und bezugsfrei
Wohnungen in Ost-Ausrichtung (EG, 1. OG, 2. OG):
– Gleichwertige, durchdachte Raumaufteilung
– Jeweils 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 89–92 m² Wohnfläche
– Wohnung im 2. Obergeschoss kernsaniert und bezugsfrei
Dachgeschosswohnungen:
Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 62 m² Wohnfläche
Dachgeschosswohnung in Ost-Ausrichtung bezugsfrei
Die klare Grundrissstruktur und der gepflegte Gesamtzustand aller Einheiten gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die aktuelle Kaltmiete inklusive Garagen und Stellplätze beträgt ca. 85 T€ p.a. – Eine detaillierte Übersicht der Mieteinnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Untergeschoss:
Das großzügige Untergeschoss bietet funktionale und gut nutzbare Flächen für die Bewohner.
– Zwölf separate Abstellräume mit ausreichend Stauraum
– Großzügige Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschinenanschlüssen
– Zwei helle Trockenräume mit Belüftungsmöglichkeiten
– Zusätzlicher Kellerraum für Hausverwaltung oder weitere Lagerzwecke
– Technisch gut ausgestatteter Heizraum mit neuem Fernwärmeanschluss
Das Untergeschoss ist gepflegt und gut belüftet, sodass ein angenehmes Raumklima gewährleistet ist. Es bietet den Bewohnern eine praktische und komfortable Lösung für Lager- und Haushaltsaufgaben, wodurch der Wohnkomfort erheblich gesteigert wird.
Diese durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine effiziente Nutzung der gesamten Immobilie und stellt einen wichtigen Mehrwert für Mieter und Eigentümer dar.
Abgerundet wird das Angebot durch sechs Garagen und zwei Stellplätze, die bereits im Kaufpreis inbegriffen sind.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer schönen Wohngegend von Winnenden. Der S-Bahnhof Winnenden ist in ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar und die Innenstadt von Winnenden ist ca. 5 Minuten fußläufig entfernt.
Winnenden ist eine moderne Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Am Ort befinden sich zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen.
Im Herzen der Stadt befindet sich die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot in Winnenden ab. Alle Schularten, einschließlich Musik- und Kunstschule sowie Volkshochschule sind problemlos zu erreichen.
Die außerordentlich gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B14/B29 spricht für den Standort Winnenden. In der Innenstadt Stuttgart sind Sie in ca. 20 Autominuten.
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