Kapitalanlage mit Potenzial zur Neuordnung, Sanierung oder perspektivischen Neubebauung
Dieses Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in interessanter zentraler Lage und eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler.
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1950 und befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Teilweise wurden einzelne Wohnungen optisch modernisiert. Die technische Ausstattung sowie wesentliche Gebäudebestandteile entsprechen nicht mehr heutigen Anforderungen (auch die Bäder).
Die Beheizung erfolgt über Öl-oder Holzeinzelöfen, die Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer. Im Untergeschoss bestehen Feuchtigkeitserscheinungen. Je nach Investitionsstrategie bietet sich daher eine umfassende Sanierung, Neustrukturierung oder perspektivische Neubeplanung des Grundstücks an.
Die bestehenden Mietverhältnisse erfolgen überwiegend zu moderaten Bestandsmieten und eröffnen mittel- bis langfristige Entwicklungsperspektiven, die Wohnung im Erdgeschoss ist mietfrei.
Charakteristische Ausstattungsmerkmale des Hauses sind:
– Teilweise erneuerte Kunststofffenster mit
Zwei-Scheiben-Isolierverglasung (ca. 2015)
– Bodenbeläge wie Laminat, Linoleum oder
Teppichboden
– Teilweise modernisierte Innentüren
– Klassisches Treppenhaus mit Holztreppe
– Keller- und Nutzflächen mit Waschküche
– Öl-Vorrat im Keller je Wohnung
– Öl- oder Holz Einzelofenheizungen und elektr. Durchlauferhitzer
– Einzelgaragen
Erdgeschoss links- unbewohnt: Die Wohnung im Erdgeschoss links verfügt über einen klassischen Grundriss und präsentiert sich im sanierungsbedürftigen Zustand mit Altbaucharakter.
Erdgeschoss rechts- vermietet: Die Wohnung im Erdgeschoss rechts befindet sich in funktionalem und gepflegtem Zustand mit angenehmer Raumaufteilung. Optische teilmodernisierte Ausstattungsmerkmale (Wand, Boden, Türen) verleihen der Einheit einen ordentlichen Gesamteindruck und bieten attraktives Entwicklungspotenzial.
Obergeschoss links- vermietet: Die Wohnung im 1. Obergeschoss links vermittelt bereits einen optischen Gesamteindruck. Laminatböden in Buche-Optik, helle Wandgestaltungen und modernisierte Innentüren schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die gepflegte Einbauküche (gehört dem Mieter) sowie das funktional ausgestattete Badezimmer ergänzen das stimmige Gesamtbild.
Obergeschoss rechts- vermietet: Nach vorliegenden Informationen wurden der originale Dielenboden fachgerecht aufgearbeitet sowie neue Innentüren eingebaut. Dadurch verbindet die Wohnung klassischen Altbaucharakter mit optisch wohnlichen Ausstattungsdetails.
Dachgeschoss links- vermietet und entspricht dem Baujahr.
Dachgeschoss rechts-vermietet: Die Wohnung verfügt über den besonderen Charme einer klassischen Dachgeschosswohnung. Unterschiedliche Bodenbeläge und die vorhandene Einbauküche unterstreichen den funktionalen Wohnstil. Die Dusche befindet sich in der Küche.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend in ruhiger Innenstadtnähe von Winnenden. Der S-Bahnhof Winnenden ist in ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar und die Innenstadt von Winnenden ist ca. 6 Minuten fußläufig entfernt.
Winnenden ist eine moderne Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Am Ort befinden sich zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen.
Im Herzen der Stadt befindet sich die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot in Winnenden ab. Alle Schularten, einschließlich Musik- und Kunstschule sowie Volkshochschule sind problemlos zu erreichen.
Die außerordentlich gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B14/B29 spricht für den Standort Winnenden. In der Innenstadt Stuttgart sind Sie in ca. 20 Autominuten.
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