Einfamilienhaus ideal für Selbstständige, Unternehmer und Gewerbetreibende mit Gewerbebauplatz zum Kauf!

 

 

 

Lage:

Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage
im Gewerbegebiet von Winnenden-Hertmannsweiler.

Die Stadtmitte und der S-Bahn-Anschluss von Winnenden sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. In ca. 6 Minuten Fußweg gelangen Sie zur nächsten Bushaltestelle.

Winnenden ist eine moderne Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Am Ort befinden sich zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad „Wunnebad“ mit Sauna und dem großen Sportpark mit verschiedensten Gesundheitsangeboten. Im Herzen der Stadt befindet sich die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen in der Hermann-Schwab-Halle am Winnender Stadtgarten inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot in Winnenden ab. Alle Schularten, einschließlich Musik- und Kunstschule sowie Volkshochschule sind problemlos zu erreichen.

Die Naherholungsgebiete „Korber Kopf“ und „Buocher Höhe“ mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten jedem die Gelegenheit, Erholung und Entspannung zu finden. Die außerordentlich gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B14/B29 spricht für den Standort Winnenden. In der Innenstadt Stuttgart sind Sie in ca. 20 Autominuten.

Objektdetails:

  • Dieses Einfamilienhaus ideal für Selbstständige, Unternehmer und Gewerbetreibende mit Gewerbebauplatz,
    welches wir Ihnen anbieten, wird schnell zu einem echten „Dohoim“!

    Im Haus empfängt Sie der freundliche Eingangsbereich, welcher Platz für eine praktische Garderobe bietet.

    Von dem Flur aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses.

    Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine separate Toilette, eine offene Küche mit Wohn- und Essbereich und drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Die weiteren Zimmer können als Schlaf-, Arbeits-, oder Kinderzimmer genutzt werden.

    Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig und lichtdurchflutet, er bietet Ihnen Platz für eine große Tafel, an der die ganze Familie zusammenkommen kann.

    Genießen Sie den Blick auf den klimatisierten Wintergarten und die grüne Oase mit einem idyllischen Fischteich. Vor dem Wintergarten befindet sich eine schöne Terrasse.

    Der Außenbereich insbesondere der Garten mit dem Fischteich ist sehr gepflegt. Der Garten bietet genügend Platz um in der Sonne zu relaxen, der Grillmeister zu sein oder um eine Runde Fußball zu spielen.

    Vom Wohn-/Essbereich und dem Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit einer praktischen Markise.

    Im Untergeschoss befindet sich ein Büro und ein Hobbyraum, der auch als großzügiges zweites Büro genutzt werden kann.

    Außerdem ein Heizraum, ein praktischer Abstellraum, ein weiterer Aufenthaltsraum die ehemalige Küche, ein Badezimmer mit Tageslicht und ein Waschraum.

    Da das Untergeschoss einen eigenen Eingang hat, kann dieses gut als Einliegerwohnung genutzt werden.

Ausstattung:

  • Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um ein Fertighaus Typ Philipp, mit Betonböden und Wänden im Untergeschoss, sowie einer Holztafelkonstruktion mit Betonfundament. Die Einzelgarage ist direkt am Haus. Der Schuppenanbau dient zum Unterstellen weiterer PKWs.

    Erdgeschoss:

    Empfangen im Haus werden Sie durch den freundlichen gefliesten Windfang. Zwischen Windfang und Flur befindet sich eine Glastüre mit Holzrahmen. Im Eingangsbereich befindet sich eine Holzdecke.

    Das separate WC mit kleinem Waschbecken und Fenster, ist mit weißen Fließen halb hoch gefliest. Der Boden wurde mit grün-gelben Mosaikfliesen ausgestattet. Die offene und großzügige Küche mit Ihren Elektro-Geräten ist mit mediterranen Fliesen und mit einer weißen Holzdecke versehen. Die Fensterbänke sind aus Jura Marmor in Beige. Der schöne Vinyl Fußbodenbelag im Wohn-/Essbereich verleiht dem Raum Gemütlichkeit. Von der offenen Küche gelangen Sie auf die Terrasse. Die Terrasse ist in Richtung Süden ausgerichtet. Im Garten befindet sich ein hübsches Gartenhäuschen.
    Der Teppichboden im Kinderzimmer und im Schlafzimmer verleiht dem Raum seinen Wohlfühlfaktor.

    Das Büro im Erdgeschoss wurde ebenfalls mit einem Vinylboden wie im Wohn/-Essbereich ausgestattet. Die Wände sind Raufaser tapeziert.
    Das Tageslicht-Badezimmer, verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einem Waschbecken und einen praktischen Handtuchheizkörper. Die Wand ist mit weißen Fliesen halb hoch gefliest. Der Boden wurde, wie im separaten WC, mit grün-gelben Mosaikfliesen ausgestattet.

    Untergeschoss:

    Vom Windfang aus gelangen Sie über eine geflieste Betontreppe in das Untergeschoss.
    Über einen separaten Eingang gelangen Sie ebenfalls in das Untergeschoss.
    Der Flur im Untergeschoss ist wie im Wohnbereich des Erdgeschosses mit mediterranen Fliesen ausgestattet.
    Das moderne Badezimmer, ebenfalls mit Tageslicht im Untergeschoss ist gefliest und verfügt über eine Toilette, ein Waschbecken und eine schöne, begehbare Dusche. Die begehbare Dusche, die Einbaumöbel und der große Handtuchheizkörper sind echte Highlights in dem modernen „Badtraum“.
    Der Hobbyraum und das Büro sind mit Teppichboden ausgestattet. Beide Zimmer sind mit Raufasertapete an den Wänden belegt.

    Die im Untergeschoss befindliche Ölheizung sorgt für die Wärme im Haus. Zusätzlich sind Sie energetisch bestens durch die solare Brauchwasserunterstützung und Photovoltaikanlage mit 7,5 KW Leistungsvermögen versorgt. Der Öltank liegt als Erdtank im Freien vor der Haustüre.

    Die Stadt schreibt vor, dass ein Gewerbetreibender, Selbstständiger oder Unternehmer, der mindestens 60 % seines Umsatzes aus selbstständiger Tätigkeit erzielt dieses Haus erwerben kann. Die Selbständigkeit muss nicht in diesem Haus ausgeführt werden.

    Kaufpreis: 425.000,00 € + 4,76 % Provision

Energieangaben:

  • BA, Bj. 1971, Öl-Zentralheizung, 11,5 kWh, Zusätzlich solare Brauchwasserunterstützung und Photovoltaikanlage mit 7,5 KW Leistungsvermögen.

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