Freistehendes 2- Familienhaus in bevorzugter Wohnlage zum Kauf

  • Wohn-/Nutzfläche ca. 133 m²
  • Grundstücksfläche ca. 437 m²
  • Baujahr 1954
  • 6-Zimmer
  • Ein PKW-Stellplatz + eine Garage am Haus sind vorhanden
  • Kaufpreis: 599.000,00 € + 4,64 % Provision

Standort

In einer ruhigen Wohnlage von Winnenden, liegt dieses aus den fünfziger Jahren gebaute 2-Familienhaus, gut zugänglich am Hungerberg.

Der Wohlfühl-Ort Winnenden, bietet ein abwechslungsreiches Einkaufen auf dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr.

Der S-Bahn-Anschluss ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. In ca. 2 Minute Fußweg gelangen Sie zur nächsten Bushaltestelle.

Winnenden ist eine moderne Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur und

einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Am Ort befinden sich zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad „Wunnebad“ mit Sauna und dem Sportpark mit verschiedensten Gesundheitsangeboten.

Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen in der Hermann-Schwab-Halle am Winnender Stadtgarten inspirieren. Seit 2014 hat Winnenden ein eigenes großes Kreiskrankenhaus. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot in Winnenden ab. Alle Schularten, einschließlich Musik- und Kunstschule sowie Volkshochschule sind problemlos zu erreichen.

Die Naherholungsgebiete „Korber Kopf“ und „Buocher Höhe“ mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten jedem die Gelegenheit, Erholung und Entspannung zu finden.

Die außerordentlich gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße

B14/B29, welche Sie in ca. 2 Minuten erreichen, spricht für den Standort Winnenden. In der Innenstadt Stuttgart sind Sie in ca. 20 Autominuten.

Objektbeschreibung

Dieses 2-Familienhaus besticht durch die ruhige Lage, den grünen Garten und das große Grundstück.

In der Erdgeschosswohnung werden Sie durch einen praktischen Flurbereich geführt, mit Zugang zu allen Zimmern.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Eingangs, empfängt einen das Wohnzimmer, welches von einem gemütlichen Ölkachelofen beheizt wird.

Gegenüber befindet sich das gepflegte Bad und daneben die helle Küche, die zwei große Fenster zum Garten aufweist, diese lassen viel Sonne in den Raum. Dazwischen befindet sich die Toilette mit Tageslicht.

Des Weiteren wartet das gemütliche Schlafzimmer das zur Gartenseite gewandt sind. Das Zimmer ist ausreichend groß, ruhig sowie bietet Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Daneben befindet sich das freundliche Esszimmer (geeignet als Kinderzimmer!), welches einen Zugang auf die Terrasse hat. Auf dieser kann man unter einer Pergola entspannen und den Feierabend ausklingen lassen.

An kalten Wintermonaten ist der Öl-Kaminkachelofen genau der richtige Platz, dieser spendet wohlige Wärme.

Durch das Treppenhaus oder auch von dem Garten gelangen Sie in das Untergeschoss.

Das Untergeschoss verfügt über einen Hobbykeller, eine Werkstatt, sowie einen weiteren praktischen Kellerraum.

Eine Waschküche mit Treppenaufgang direkt in den sonnigen Garten ist auch vorhanden.

In das 1. Obergeschoss gelangen Sie über die Holztreppe, die bis unters Dach führt.

Dazwischen liegt die vermietete, Wohnung, die vom Schnitt Baugleich ist, wie die bereits erwähnte Erdgeschoss-Wohnung.

Diese Wohnung hat einen kleinen sonnigen Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer aus zu bieten.

Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Kapazität für kreative Hobbys, wie einer Carrera-Rennbahn oder eine große Märklin Eisenbahn.

Ausstattung:

Im Erdgeschoss ist der Flur tapeziert und mit Fliesen in „Ocker“ ausgelegt. Das Wohnzimmer ist mit einen Laminatboden ausgestattet. Alle Fenster sind aus weißem Kunststoff innen und außen aus Mahagoni.

Die Toilette ist mit kleinen Mosaik-Fliesen in hellrot bestückt.

Auch das Bad hat diesen speziellen Charme und ist mit Waschbecken und einer Dusche ausgestattet. Die Fliesen sind klassisch in braun gewählt. Die rustikale Küche, lädt zu entspannten Kochabenden ein.

Im Schlafzimmer, ist hochwertiger Laminatboden verlegt, das Esszimmer ist mit Teppichboden belegt.

Das Obergeschoss (vermietet) ist wieder Baugleich zum Erdgeschoss ausgestattet.

Energieangaben:

  • 233,5 kWh (m² x a) – 301,9 kWh (² x a)

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