Modernisiertes DOHOIM – Juwel für Generationen- und Familienwohnen mit vielen Schlafräumen

698.000,00 € + 3,57 % Provision
Einfamilienhaus
Typ
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6
Zimmer
118
Wohnfläche
Winnenden
Ort
1954
Baujahr

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus vorstellen zu können, das derzeit als Beherbergungsstätte genutzt wird.

– vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
– viele Schlafräume
– moderne Ausstattung
– energieeffiziente Versorgung
– vor 11 Jahren umfassend kernsaniert

Dieses Haus bietet Ihnen die Freiheit, es als Beherbergungsstätte, Generationenhaus oder Einfamilienhaus zu nutzen.

– Leitungen für den Einbau einer Küche im Obergeschoss sind vorhanden.
– Modernisierte Ausstattung: Wände, Fenster, Wasserleitungen, Elektroinstallationen und Heizung
– Alle Räume befinden sich in einem neuwertigen Zustand

Aufteilung im Erdgeschoss:
– Flur
– Badezimmer mit Tageslicht
– Schlafraum
– Gemeinschaftsraum mit Küche
– 2. Schlafraum mit eigenem Badezimmer mit Tageslicht
– Küche mit Zugang zur Terrasse, die zum Genießen im Freien einlädt

Obergeschoss:
– Zwei moderne Tageslichtbadezimmer
– Drei Schlaf- und Wohnräume

Kellergeschoss:
– Heizraum (ehemaliger Gewölbekeller) bestehend aus Solarspeichern und Öltanks
– Nische für den Holzvergaser
– Waschküche mit Abstellraum und Dusche
– weiterer Schlafraum
– ein genehmigtes Baugesuch für einen Hobbyraum liegt vor

Außenbereich:
– moderne Garage
– angrenzend mit praktischen Werkraum
– 3 weitere Stellplätze direkt am Haus
– separater Holzschuppen, um Holz zu lagern

Ausstattung

Folgende Highlights werden Ihnen geboten:
– Das Haus ist individuell nutzbar. Aktuell als Beherbergungsbetrieb geführt (Genehmigung liegt vor). – Durch bereits gelegte Anschlüsse für eine

zusätzliche Küche und separatem Stromkreislauf in jedem Stockwerk ist eine Nutzung als Familien- oder Generationenwohnen problemlos möglich.
– Die Heizung wurde ca. 2011 neu eingebaut (Ölheizung mit solarer Heizungsunterstützung und Brauchwassererwärmung + Holzvergaser).

– Die Kombination bietet autarkes Heizen
– Neun mögliche Schlafplätze mit vier modernen Bädern (zusätzlich ein Zimmer mit Bad im Untergeschoss)
– Q3-Spachtelung – die Wände sind in einem neuwertigen Zustand
– Fast ausschließlich Deckenspots im gesamten Haus
– Neue Eingangstüre mit Fingerabdrucksensor
– Neuwertige Garage mit abgetrenntem Werkraum
– Garten mit Blick ins Grüne
– Zisterne mit 6000 Liter Fassungsvermögen
– Fußläufig erreichen Sie den Stadtkern von Winnenden in wenigen Minuten
– Genehmigtes Baugesuch für den Bau eines Hobbyraums im Untergeschoss mit darüber liegendem Wintergarten.
– Der Hobbyraum befindet sich im Rohbau, Elektroleitungen sind bereits vorhanden.

Lage

Dieses familienfreundliche „Dohoim“ befindet sich in Winnenden mit großartigerWohn-Atmosphäre, nahe dem Ortskern und vielen freundlichen Nachbarn. Sie wohnen in direkter Umgebung zu Wiesen und Felder.
Die Stadtmitte ist in ca. 5 Minuten und der S-Bahn-Anschluss in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. In ca. 3 Minuten Fußweg gelangen Sie zur nächsten Bushaltestelle.
Winnenden ist eine moderne Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Am Ort befinden sich zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad „Wunnebad“ mit Sauna und dem großen Sportpark mit verschiedensten Gesundheitsangeboten.
Im Herzen der Stadt befindet sich die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen in der Hermann- Schwab-Halle am Winnender Stadtgarten inspirieren.
Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot in Winnenden ab. Alle Schularten, einschließlich Musik- und Kunstschule sowie Volkshochschule sind problemlos zu erreichen.
Die Naherholungsgebiete „Korber Kopf“ und „Buocher Höhe“ mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten jedem die Gelegenheit, Erholung und Entspannung zu finden.
Die außerordentlich gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B14/B29 spricht für den Standort Winnenden.
In der Innenstadt Stuttgart sind Sie in ca. 20 Autominuten.

Weitere Bilder

Sonstiges

Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.

Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben (Berechnungen, Grundrisse etc.) basieren auf den uns erteilten Auskünften. Die Angaben wurden im Einzelnen nicht überprüft und eine Kontrolle der Wohnfläche und dem Baujahr ist nicht erfolgt. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.

 

Enerergieangaben

Energieeffiziente Heizung: Das Haus verfügt über eine moderne Ölheizung, die durch Solarenergie für die Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung ergänzt wird. Zusätzlich gibt es einen effizienten Holzvergaser, der für Wärme in jede Richtung sorgt und die Energiekosten minimiert.