Nutzen Sie Ihre Chance: Kapitalanlage in Innenstadtnähe von Waiblingen – Vermietetes 6-Familienhaus!

Kaufpreis 1.480.000,00€ + 4,64 % inkl. MwSt. Provision
Kapitalanlage
Mehrfamilienhaus
Typ
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-
Zimmer
ca. 423
Wohnfläche
Waiblingen
Ort
1962
Baujahr

Wohnungen: Alle Wohnungen sind vermietet

Stellplatz: Es sind 4 Garagen vorhanden und vermietet.

Ihre neue Kapitalanlage besitzt auf jeder Etage 2 Wohnungen mit je 3 Zimmern. Alle 3 Etagen sind ähnlich aufgebaut. Die Wohnungen auf den einzelnen Etagen spiegeln sich.

In allen 3-Zimmer-Wohnungen werden Sie von einem geräumigen Flur, welcher Platz für eine Garderobe bietet, empfangen.

Von dem Flur aus gelangen Sie in die weiteren Räumlichkeiten der Wohnungen.

Die 3-Zimmer-Wohnungen bieten Ihnen eine Küche, ein Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, sowie ein innenliegendes Badezimmer und ein separates WC.

In der Küche finden Sie genügend Platz um Gäste kulinarisch zu verwöhnen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich, mit ruhigem Süd-Balkon, verleiht der Wohnung einen hellen und freundlichen Flair.

Das helle und geräumige Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang zum Balkon, bietet Platz für einen großen Kleiderschrank.

Das dritte Zimmer können Sie nach Ihren Wünschen nutzen. Es eignet sich bestens als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Jede Wohnung ist mit einem großzügigen Süd-Balkon mit Blick auf den wunderschönen Garten ausgestattet.
Der Garten gehört der Gemeinschaft und kann zum Fußball spielen, zum Grillen oder zum Relaxen in der Sonne von
den 6-Familien genutzt werden.

Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne oder Dusche sowie Waschbecken lädt zum Relaxen ein.
Die 4 Garagen sind den Erdgeschosswohnungen und den Wohnungen des 1. Obergeschosses zugeordnet.

Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und fortlaufend modernisiert und renoviert.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume,
ein Wasch-/Trockenraum, der von der Gemeinschaft genutzt werden kann, und ein Heizraum.

Die Kellerräume sind abschließbar und den Wohnungen zugeordnet.

Vom Untergeschoss gelangen Sie über eine Außentreppe in den charmanten Garten.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohnung links (Whg. 1):
– Freundlicher Flur mit einem praktischen Einbauschrank
– Das separate WC mit kleinem Waschbecken ist in einem guten Zustand
– Das Badezimmer verfügt über eine weiße Badewanne, ein Waschbecken und einem elektronischen Durchlauferhitzer
– Grauer gemütlicher Teppichboden im Wohn-/Essbereich
– Die bodentiefen Fenster lassen das Wohnzimmer glänzen
– Der Balkon, mit direktem Zugang in den Garten, ist in Richtung Süden ausgerichtet
– Das Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer ist ebenfalls mit einem grauen gemütlichen Teppichboden versehen
– Von dem Schlafzimmer gelangen Sie ebenfalls auf den Balkon
– Die übersichtliche Einbauküche ist Eigentum des Mieters
– Die Fenster sind teilweise baujahresentsprechend aus Holz (Doppelverglasung) und teilweise aus Kunststoff in Weiß

Wohnung rechts (Whg. 2):
– Diese Wohnung wurde letztes Jahr teilweise vom Mieter selbst renoviert
– Die Ausstattung ist vergleichbar mit der Wohnung im Erdgeschoss links (Whg. 1)

1. Obergeschoss:
Wohnung links (Whg. 3):
– Diese Wohnung wurde teilweise vom Mieter renoviert
– Die frisch lackierten Türen bringen die Wohnung zum Glänzen
– Der neuverlegte hellgraue Laminatboden bringt Helligkeit in den Flur
– Ein praktischer Einbauschrank ist im Flur vorhanden
– Die moderne Einbauküche gehört dem Mieter
– Im Wohnzimmer begeistert der dunkelgrau/anthrazit marmorierte Laminatboden in Fliesenoptik
– Ein separates WC ist vorhanden
– Das Badezimmer verfügt über eine weiße Badewanne, ein Waschbecken und einem elektronischen Durchlauferhitzer
– Die Fenster sind teilweise baujahresentsprechend aus Holz (Doppelverglasung) und teilweise aus Kunststoff in Weiß.

Wohnung rechts (Whg. 4):
– Diese Wohnung wurde vor einem Jahr renoviert und modernisiert
– Ein hochwertiger Vinyl-Designbodenbelag in Parkettoptik, der in der ganzen Wohnung neu verlegt wurde, macht diese Wohnung zu einem echten Schmuckstück
– Teile der Fenster wurden vor einigen Jahren getauscht
– Die Heizkörper, mit modernen Thermostaten wurden letztes Jahr erneuert
– Ein praktischer weißer Einbauschrank ist im Flur vorhanden
– Die Einbauküche gehört dem Mieter
– Die bodentiefen Fenster im Wohn-/Esszimmer lassen den Raum strahlen
– Eine Markise ist auf dem Balkon vorhanden
– Ein separates WC ist vorhanden
– Das Badezimmer wurde 2018 komplett modernisiert. Es verfügt über eine weiße Dusche, ein Waschbecken und einen elektronischen Durchlauferhitzer
– Die Fenster sind teilweise baujahresentsprechend aus Holz (Doppelverglasung) und teilweise aus Kunststoff in Weiß.

2. Obergeschoss
Wohnung links (Whg. 5):
– Der Flur ist mit einem Linoleumboden und einem weißen Einbauschrank ausgestattet
– Die Einbauküche gehört dem Mieter
– Von der Küche gelangen Sie zum Wintergarten/Loggia
– Die Loggia ist weiß gestrichen und mit einem Klinkerbelag versehen
– Genießen Sie, bei strahlenden Sommertagen, mit der Markise, den wunderschönen Ausblick von Ihrem Balkon
– Ein separates WC ist vorhanden
– Das Badezimmer ist gleich wie in den anderen Wohnungen aufgebaut
– Die Fenster sind teilweise baujahresentsprechend aus Holz (Doppelverglasung) und teilweise aus Kunststoff in Weiß
– Die Fenster an der Dachterrasse (Wintergarten/Loggia) wurden im Jahr 2002 erneuert

Wohnung rechts (Whg.6):
– Empfangen werden Sie von einem freundlichen Flur
– Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank
– Die Einbauküche gehört dem Mieter
– Von der Küche gelangen Sie in den Wintergarten/Loggia
– Vom Kinder-/Arbeitszimmer gelangen Sie ebenfalls auf die helle Loggia
– Der weiß-beige Teppichboden im Wohnzimmer verleiht dem Raum Wärme und Gemütlichkeit
– Das Schlafzimmer ist mit einem grau-blauen Teppichboden ausgestattet
– Das separate WC wurde 2018 erneuert
– Das Badezimmer wurde vor ca. 4 Jahren renoviert und verfügt über eine fast bodentiefe Dusche, ein Waschbecken und einen elektronischen Durchlauferhitzer
– Die Fenster sind teilweise baujahresentsprechend aus Holz (Doppelverglasung) und teilweise aus Kunststoff in Weiß
– Die Fenster an der Dachterrasse (Wintergarten/Loggia) wurden im Jahr 2002 erneuert

Lage

Das 6-Familienhaus befindet sich am Rande eines Wohngebiets in Waiblingen nahe dem Ortskern. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Kindergarten, verschiedene Schulen und das Berufsbildungswerk.
Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 1 Minuten zu Fuß erreichbar. Zur Stadtmitte brauchen Sie mit dem Auto ca. 3 Minuten und zum Bahnhof (S2 + S3) ca. 5 Minuten.

Waiblingen ist eine moderne Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Am Ort befinden sich zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das Hallenbad. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen im Bürgerzentrum, im Kulturhaus Schwanen oder in der Galerie Stihl inspirieren.
Über 500 komfortable Tiefgaragenparkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot in Waiblingen ab.

Die Naherholungsgebiete „Korber Kopf“ und „Buocher Höhe“ mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten jedem die Gelegenheit, Erholung und Entspannung zu finden.
Die außerordentlich gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B14/B29 spricht für den Standort Waiblingen. In der Innenstadt Stuttgart sind Sie in ca. 15 Autominuten.

Weitere Bilder

Enerergieangaben

VA, 109,8 kWh, Bj.1962, Gas
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