Ihre neue Kapitalanlage! 3-Familienhaus: freistehend, gepflegt, vermietet

579.000,00 € + 4,76 % Provision
Mehrfamilienhaus
Typ
class-hausbau-immo-construction-icon
jeweils 3
Zimmer
190,89
Wohnfläche
Leutenbach-Nellmersbach
Ort
1950
Baujahr

Ihr neues 3-Familienhaus hat auf jeder Etage eine Wohnung mit je 3 Zimmern.

– Bei den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss ist der Grundriss identisch.

– In allen Wohnungen werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, welcher Platz für eine Garderobe bietet.

– Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnungen.

Die Wohnungen bieten Ihnen:
– eine Küche
– einen Wohn- und Essbereich
– ein Schlafzimmer
– ein Kinderzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer.
– großzügiges Wohnzimmer und das danebenliegende Zimmer durch eine Türe verbunden
– Das Zimmer eignet sich als bestens Schlaf- oder Esszimmer
– 3. Zimmer eignet sich bestens als Kinder- oder Arbeitszimmer
– geräumige Schlafräume
– ausgebaute Gauben im Dachgeschoss
– genügend Platz für die tägliche Routine bieten die Tageslicht-Badezimmer
– Badewanne oder Dusche und Waschbecken
– Kelleräume, Wasch-/Trockenraum, Abstellräume
– historischer Gewölbekeller in 3 separate Abstellbereiche unterteilt

– Das großzügige Wohnzimmer und das danebenliegende Zimmer sind durch eine Tür miteinander verbunden und können somit individuell genutzt werden. Entweder als Schlafzimmer oder Esszimmer.

Das dritte Zimmer können Sie nach Ihren Wünschen nutzen. Es eignet sich bestens als Kinder- oder Arbeitszimmer.

In den geräumigen Schlafräumen bringen Sie ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank problemlos unter.

Die ausgebauten Gauben im Dachgeschoss ermöglichen ein großzügiges Wohngefühl.

Genügend Platz für Ihre tägliche Routine bieten die Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne oder Dusche und Waschbecken.

Im Untergeschoss befinden sich die zu den Wohnungen gehörigen Kellerräume, ein Wasch-/ Trockenraum sowie ein weiterer Abstellraum, die beide von der Gemeinschaft genutzt werden können (z.B. für Fahrräder, Gartengeräte etc.).

Der historische Gewölbekeller ist in 3 separate Abstellbereiche unterteilt.

Vom Untergeschoss gelangen Sie ins Grüne: der großzügige Garten mit Platz zum Grillen, für die Sonnenliege oder für die Wäsche im Sommer kann von der Gemeinschaft genutzt werden.

Vom Untergeschoss gelangen Sie ins Grüne:
– großzügiger Garten mit Platz zum Grillen

Ausstattung

Wohnung Erdgeschoss:

– Die Wände sind mit einer Raufasertapete ausgestattet
– In den Räumen Wohnen, Kochen, Flur und Schlafen wurde ein hellgrauer Laminatboden in Bucheoptik verlegt
– geräumige und charmante Küche mit Essecke und Abstellkammer
– naturbelassene Holzdecke
– freundliches Wohnzimmer lädt zum Verweilen mit der ganzen Familie ein
– geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang in Badezimmer sowie Wohnzimmer
– separate WC mit Fenster halbhoch gefliest als Mosaik
– Tageslicht Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken
– Fliesen in türkis gehalten und ebenfalls halbhoch gefliest
– Boden in Schachbrett Muster gefliest und naturbelassene Holzdecke in beiden Räumen

Wohnung Obergeschoss:

– gleicher Zuschnitt wie die Erdgeschoss Wohnung
– In der Ausstattung unterscheiden sie sich
– Flur mit einer hellen Raufasertapete versehen und wird ergänzt durch den Buche Laminatboden
– Bodenbelag wurde in allen weiteren Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche fortgeführt
– gemütliche Wohnzimmer bietet ausreichend Platz
– weiter empfängt Sie das Kinder- oder Arbeitszimmer in weiß
– Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken (inkl. neuer Duschabtrennung und Duschbrause von 2021)
– in türkis halbhoch gefliest
– Badezimmer mit einem Linoleum Boden in Steinoptik ausgestattet
– separate Toilette mit Waschbecken ebenfalls mit Fenster und gleichem Bodenbelag
– praktische Küche ist weiß tapeziert an Wänden und Decke mit Ausblick in den Garten
– praktische Speisekammer bietet weiteren Abstellplatz
– Die Innentüren im 1. Obergeschoss sind weiße Original-Holztüren teilweise mit Glaseinsätzen mit weißen Türzargen

Wohnung Dachgeschoss

– Genießen Sie den gemütlichen Charme des Dachgeschosses!
– Der Grundriss macht auch mit Dachschräge eine optimale Nutzung mit vollwertigen Badezimmer 2009 renoviert
– Der Flur, das Wohn- und Esszimmer und das Schlafzimmer sind mit einem Laminatboden in Bucheholz-Optik und heller Raufasertapete an Wänden und Decken versehen.
– der Wohn-/Essbereich ist sehr großzügig durch das Verbinden beider Räume offen gestaltet
– Ein besonderes Highlight der ursprüngliche Dielenboden in der Küche mit anthrazit Fliesen im Kochbereich
– abgerundet mit einer hellen Tapete sowie der Abstellkammer
– gemütliches Tageslicht Badezimmer mit Dusche und ein Waschbecken
– dunkler Linoleum Boden und weißen Wandliesen, sowie einer Holzdecke
– separate WC mit Fenster
– wurde mit weißen kleinformatigen Fliesen ausgestattet
– das Waschbecken befindet sich vor der Toilette

Die Dachflächenfenster sollten erneuert werden.

Dachgeschoss/Bühne

Der Zustand des Dachgeschosses mit Holzboden und Fenster ist isoliert und gedämmt, nicht ausgebaut, aber mit Ausbaupotential und bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Der Zugang ist über das Treppenhaus möglich.

Untergeschoss und Garten
Die Steintreppe vom Erdgeschoss führt abschließend ins Untergeschoss mit Betonboden. Der großzügige Sandstein-Gewölbekeller in gutem Zustand bietet Platz für alle 3 Wohnungen, da dieser durch Holzabtrennungen aufgeteilt ist.

Der Geräteraum und der weitere Abstellraum haben ebenfalls einen Betonboden.

Jede Wohnung hat ihren eigenen Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche. Außerdem wurden Gas-Etagenheizungen eingebaut, so dass auch hier jede Wohnung ihren eigenen Anschluss hat.

Die Waschküche mit Betonboden verfügt über einen Ausgang zum Garten bzw. zum Hauszugang.
Hier können Sie die Mülltonnen unterbringen. Weitere Gartengeräte finden Platz im Gartenschuppen.
Im gepflegten Garten können Sie die Seele baumeln lassen, ein Walnussbaum spendet nicht nur Schatten sondern auch gesunden Ertrag. Das Immobilienangebot wird durch die 3 Pkw-Stellplätze im seitlichen Bereich des Gartens abgerundet.

Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und fortlaufend renoviert.

Folgende Renovierungen haben stattgefunden:
– 2022: Druckerhöhungsanlage eingebaut
– 2022: EG Wohnung-Etagenheizung neue Pumpe und Elektrik
– 2022/2021: Ausdehnungsgefäße der Heizungen ausgetauscht
– 2018: Fassade mit Fensterläden gerichtet/gestrichen
– 2009: Renovierung Badezimmer im DG; nachträglich ca. 2005 eingebaut
– 2007: Dachdämmung und -deckung inkl. Flaschnerarbeiten (Dachrinnen, Ablaufrohre)
– 2006: Hauseingangstüre wurde neu eingebaut
– 2003: Im gesamten Haus (inkl. Treppenhaus) wurden Kunststofffenster eingebaut
– 1997: Gasetagenheizungen pro Wohnung eingebaut

Lage

Das 3-Familienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in guter und zentraler Lage in Nellmersbach.

So etwas findet man nicht alle Tage!

Als Kapitalanlage ist diese Immobilie bestens geeignet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe des Wohngebiets zu finden.

Es handelt sich hier um eine familienfreundliche und angenehme Wohnlage. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in unmittelbarer Umgebung erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Winnenden.

Ihr neues 3-Familienhaus liegt in der Nähe zu Wiesen und Feldern und ist doch nah an den Verkehrsanbindungen.

Der S-Bahnhof Nellmersbach ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Busanbindung nach Winnenden, die in unmittelbarer Nähe liegt wird von den Schülern zu den Schulen in Winnenden, auch von älteren/und oder kranken Menschen in die Stadt oder zum Rems-Murr-Klinikum genutzt.

Auf der Bundesstraße 14 sind Sie in ca. 2 Minuten Fahrzeit, dadurch erreichen Sie die Landeshauptstadt Stuttgart, Winnenden, Backnang und das restliche Remstal schnell und einfach.

Nellmersbach und weiterführend Winnenden zeichnen sich durch zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad „Wunnebad“ mit Sauna und dem Sportpark mit verschiedensten Gesundheitsangeboten aus.

Im Herzen der Stadt Winnenden befindet sich die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot in Winnenden ab.

Weitere Bilder

Enerergieangaben

BA 417,8 kWh, Bj. 1997, Erdgas