Die Gewerbeeinheit, früher als Laden genutzt, aktuell als Büro und Treffpunkt, befindet sich im Parterre eines großen Wohn-und-Geschäftshaus-Komplexes im Zentrum von Fellbach.
Es ist im, von der Straße abgewandten, Gebäudeteil untergebracht und befindet sich im Teileigentum.
Über den Vorraum mit Garderobenbereich erreichen Sie den großen Hauptversammlungsraum mit ca. 137 m². Dieser ist das Zentrum der gepflegten Einheit, er kann in 3 Einzelräume durch Falttrennwände eingeteilt werden. Einer der Bereiche verfügt über eine Bühne/Podest, welche/r über 2 Stufen erreichbar ist.
Neben dem Eingangsbereich befindlich ist ein großzügiges Büro mit Fenster.
Die Nebenräume bestehen aus drei Abstellräumen, einer Küche und den getrennten Toiletten (Damen und Herren).
Die Einheit bietet sich zur unterschiedlichsten Nutzung an:
– Gesellschaftsversammlungen
– Büroräume
– Architekturbüro
– Vereinstreffpunkt
– Fitnessstudio
– Tanzschule
– Atelier
Nebenkosten (Hausgeldzahlung)
Aktuell belaufen sich die Nebenkosten Hausgeldzahlungen auf ca. 1.500,00 €.
Hierbei enthalten sind zusätzliche Rücklagenzuführungen in Höhe von ca. 500-600 €, da eine Sanierung der Tiefgarage ansteht.
Besondere Ausstattungsdetails des Objektes:
– Eingangs-/Bodenbereich beige marmoriert gefliest
– Eingangstür als Blockrahmen Element aus Holz (Eiche hell)l mit seitlichem feststehendem Teil und satiniertem Glaseinsatz
– Türen Kunststofftüren weiß, modern, hochwertig
– der Hauptbereich und Flur zu den Nebenräumen sind mit hellem Parkettboden (Bambus) ausgestattet
– Büro mit Teppichboden hellbeige
– die Wände sind weiß gestrichen
– Kunststofffenster älteren Baujahrs, alle mit satiniertem Glas
– Sehr große Küche mit einer schönen Einbauküche versehen mit Spülbecken, 4-Platten Kochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank und Kühlfach
– Toiletten hellblau gefliest (10x10cm)
– Herren WC mit zwei Pissoire, zwei Toiletten und ein Doppelwaschbecken
– Die Abstellräume sind mit Vinylbodenbelag ausgestattet
–> Das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt
Die Stadt Fellbach liegt nordöstlich an der Stadtgrenze vor den Toren Stuttgarts. Sie gehört zur Region Stuttgart (bis 1992 Region Mittlerer Neckar) und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Fellbach ist nach der Kreisstadt Waiblingen die zweit-größte Stadt des Rems-Murr-Kreises und bildet zusammen mit Waiblingen ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Zur Stadtmitte sowie zur U-Bahn sind es von Ihrer Gewerbeeinheit ca. 2 Minuten zu Fuß. Sie erreichen den Bahnhof Fellbach mit den S-Bahnen Richtung Stuttgart und Backnang in ca. 15 Minuten Fußweg und 5 Minuten Fahrzeit.
Am Ort befinden sich zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Hallenbad. Auch kulinarisch hat Fellbach einiges zu bieten. Es gibt in unmittelbarer Umgebung viel bekannte und gute Gastronomiebetriebe.
Der „Kappelberg“ ist schnell erreicht, dort laden lange Wanderwege sowie Radwege zum Sporteln, Ausruhen und um die Seele baumeln zu lassen, ein.
Die außerordentlich gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B14/B29 spricht für den Standort Fellbach.
In der Innenstadt Stuttgart sind Sie in ca. 18 Autominuten, nach Bad Cannstatt sind es ca. 11 Fahrminuten.
Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben (Berechnungen, Grundrisse etc.) basieren auf den uns erteilten Auskünften. Die Angaben wurden im Einzelnen nicht überprüft und eine Kontrolle der Wohnfläche und dem Baujahr ist nicht erfolgt. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.
Eine Besichtigung des Grundstücks oder des Gebäudes von innen kann nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns stattfinden.
Sie erhalten die Objektadresse vertraulich zur Kenntnisnahme.
Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zum Besichtigungstermin mit.
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