Eintreten, Wohlfühlen, dohoim sein: Einfamilienhaus in Winnenden-Schelmenholz!

595.000,00 €
Außenansicht
Einfamilienhaus
Typ
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5
Zimmer
289
Wohnfläche 183,90 m²
Winnenden-Schelmenholz
Ort
1982
Baujahr

Grundstücksfläche

  1. 289 m²

 

Wohnfläche

  1. 183,90 m²

 

Zimmer

UG: 1 Gäste-Zimmer mit ca. 35 m²

EG: 4 Zimmer mit Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum

 

 

Baujahr

1982

 

Stellplatz

Eine Doppelgarage und zwei Stauraumstellplätze im Freien sind dazugehörig.

 

Mieteinnahme

Das Objekt ist seit dem 01.01.2019 vermietet für mtl. 1.050,00 € Kaltmiete.

 

Energieangaben

VA, 117,3 kWh, Energieeffizienzklasse D, Fernwärme, BJ 1982

 

Kaufpreis:

595.000,00 €

Ausstattung

Rundgang

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang somit kommen Sie über einen Windfang in den Flur, der ins Haus führt und viel Garderobenplatz bietet.

Hier befindet sich der Wasch- und Abstellraum

sowie ein separater Heizraum. Außerdem erwartet Sie im Untergeschoss ein weiterer Wohnraum, der als Gästezimmer genutzt werden kann.

Ihre Einkäufe können im Trockenen direkt durch die Garage ins Haus getragen werden.

 

Obergeschoss:

Über das Treppenhaus werden Sie im Obergeschoss von einer offenen Diele und weiterführend offenen Wohnbereich begrüßt.

Der helle Wohnbereich verleiht dem Haus ein modernes und freundliches Flair. Über das Wohnzimmer, das Esszimmer und das Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang ins Grüne, auf Ihre Terrasse. Angrenzend zum Wohnbereich ist direkt das separate Esszimmer, um die Lieblingsgerichte zu verspeisen.

In der Küche finden Sie genügend Platz, um Ihre Gäste kulinarisch zu verwöhnen. Ebenfalls befindet sich neben der Küche ein geräumiger Vorratsraum.

Das Schlafzimmer und Kinderzimmer laden zum Entspannen und Verweilen ein. Das Badezimmer mit Lichteinfall von oben, einer Dusche, einer Toilette sowie einem Doppel-Waschbecken hält alles für die morgendliche Routine bereit. Praktischerweise ist eine separate Toilette mit Waschbecken und Oberlicht vorhanden.

Das helle und freundliche Haus empfängt Sie in fast allen Räumen mit modernen Feinsteinzeug-Bodenfliesen und weißer Strukturtapete.

 

Ausstattungsdetails

Erdgeschoss

Der Windfang mit festverglasten Seiten aus Buche-Holz bildet ein schönes Entrée in den großzügigen Flurbereich.

Das individuell gestaltbare Gästezimmer verfügt über weiß marmorierte Keramikfliesen und eine weiße Rasterdecke.

In den weiteren Räumen (Heizen und Abstellen) wurden PVC-Boden und weiße Wände ausgeführt.

 

Obergeschoss

Hier beginnt das lichtdurchflutete Wohlfühlen durch die offene Gestaltung und die breite Glastür zum Wohnbereich.

Ein schönes Highlight im Wohnbereich ist die außergewöhnliche Architektur mit hohen Decken und der offene Kamin.

Die schöne und großzügige Terrasse mit Terracottafliesen ist eingebettet von dem abgetreppten Garten und bietet somit viel Privatsphäre und genügend Platz um die Sonne zu genießen, zu Grillen oder den Abend bei einem Gläschen Wein ausklingen zu lassen.

Die Küche verfügt über 2 Oberlichter und erhielt einen neuen Anstrich. Sie befindet sich im Eigentum vom Mieter und wird nicht mit verkauft. Um so mehr Chance für Sie hier ihren eigenen kulinarischen Stil einzubringen.

Im Badezimmer und separaten WC wurden bahama-beige Fliesen raumhoch verlegt sowie beiges Porzellan dazu eingebaut.

Die weiß gestrichene Holzdecke mit Sichtbalken in den Wohn- und Schlafräumen rundet das Wohlfühlen in dieser besonderen Immobilie ab.

Das gepflegte Einfamilienhaus ist an die Fernwärme angeschlossen. Diese wird im Wohnzimmer zusätzlich über eine Bodenheizung und in den weiteren Räumen über Flach-Standheizkörper verteilt.

Da das Objekt aktuell vermietet ist, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir hier keine Bilder vom Innenbereich zeigen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Winnenden-Schelmenholz nahe dem Ortskern, in direkter Umgebung zu Wiesen und Weinbergen.

 

Durch die besondere Bauweise ist das Einfamilienhaus ein wahres Schmuckstück, das es nicht oft gibt.

 

Die Stadtmitte Winnenden ist in ca. 20 Minuten und der S-Bahn-Anschluss in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar. In ca. 5 Minuten Fußweg gelangen Sie zur nächsten Bushaltestelle und können so auch jederzeit mit dem Bus nach Winnenden fahren.

 

Am Ort befinden sich zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad „Wunnebad“ mit Sauna und dem Sportpark mit verschiedensten Gesundheitsangeboten.

 

Im Herzen der Stadt befindet sich die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen in der Hermann-Schwab-Halle am Winnender Stadtgarten inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot in Winnenden ab. Alle Schularten, einschließlich Musik- und Kunstschule sowie Volkshochschule sind problemlos zu erreichen.

 

Die Naherholungsgebiete „Korber Kopf“ und „Buocher Höhe“ mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten jedem die Gelegenheit, Erholung und Entspannung zu finden.

 

Die außerordentlich gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B14/B29 spricht für den Standort Winnenden. In der Innenstadt Stuttgart sind Sie in ca. 20 Autominuten.

Weitere Bilder

Sonstiges

Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben (Berechnungen, Grundrisse etc.) basieren auf den uns erteilten Auskünften. Die Angaben wurden im Einzelnen nicht überprüft und eine Kontrolle der Wohnfläche und dem Baujahr ist nicht erfolgt. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.

Unsere Dienste wie Besichtigungen, Beratungen sowie die weitere Verhandlungsführung sind für Sie selbstverständlich kostenfrei. Nur bei Erwerb des Objektes berechnen wir Ihnen die übliche Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Dieses Angebot ist Dritten nicht weiterzugeben. Bei Zuwiderhandlung wird eine Zahlung in Höhe von

50 % der Vergütung als Entschädigung fällig.

 

 

  • Eine Besichtigung des Grundstücks oder des Gebäudes von innen kann nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns stattfinden.

 

  • Sie erhalten die Objektadresse vertraulich zur

        Kenntnisnahme.

 

  • Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zum Besichtigungstermin mit.

 

Bitte kommen Sie zur vereinbarten Besichtigung mit einer geeigneten Mund- und Nasenbedeckung und nur wenn Sie keine Erkältungssymptome (wie Husten, Schnupfen, Halsschmerzen, Fieber) aufweisen und zu keinem Corona-Infizierten Kontakt hatten. Wir vereinbaren sonst gerne einen neuen Termin mit Ihnen. Halten Sie bitte auch jederzeit den Mindestabstand ein und desinfizieren Sie Ihre Hände gründlich.

Vielen Dank für die Beachtung, bleiben Sie Gesund!

 

 

Enerergieangaben

VA, 117,3 kWh, Energieeffizienzklasse D, Fernwärme, BJ 1982
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