Heimwerker aufgepasst! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
in idyllischer Lage zum Kauf!

Objektbeschreibung

  • Wohn-/Nutzfläche ca. 145,84 m²
  • Grundstücksfläche ca. 384 m²
  • Baujahr 1965
  • 6,5-Zimmer-Wohnung
  • Eine Garage und ein kleiner Stellplatz davor sind im Kaufpreis bereits enthalten.
  • Kaufpreis: 499.000 € + 4,64 % Provision

Dieses besondere Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, in Erdmannahusen bietet Ihnen genügend Platz für die ganze Familie oder eignet sich sogar als Mehrgenerationenhaus.

Erdmannhausen ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Stuttgart.

Gelegen zwischen Neckar und Murr liegt Erdmannhausen rund zehn Kilometer nordöstlich von Ludwigsburg.

Der gut erreichbare Weinbauort mit rund 5.000 Einwohnern liegt nur einen Kilometer von der bekannten Schillerstadt Marbach am Neckar entfernt.

Die Immobilie liegt in einer zentralen Wohnlage mit kurzen Wegen zum Ortszentrum mit seinen guten Einkaufs-möglichkeiten, Kindertagesstätten und die Astrid- Lindgren-Schule. Für Kultur- Sport- oder Naturinteressierte bietet Erdmannhausen und das naheliegende Bottwartal zahlreiche Möglichkeiten.

Erdmannhausen hat eine gute Verkehrsanbindung an Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn.

Eigener Bahnanschluss: Erdmannhausen verfügt über einen
S-Bahn Anschluss (S4 Backnang- Marbach- Stuttgart).

Es erwartet Sie eine Hauptwohnung mit 3-Zimmern und weiteren 2-Zimmer unter dem zum Teil ausgebauten Dach. Sowie eine Einliegerwohnung mit 2-Zimmern und separaten Hauseingang.

In der Hauptwohnung werden Sie begrüßt im praktischen Windfang, der Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in den Eingangsbereich, der Hauptwohnung, sowie in das Untergeschoss.

Die große Wohnung hält einen großzügigen Wohn- und Essbereich bereit, welcher genügend Platz bietet um mit der ganzen Familie beisammen zu sein. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon auf dem Sie bei einem Glas Wein den Abend und die Aussicht genießen können.

Die Küche ist vom Wohn-/ Essbereich und vom Flur erreichbar, bei der Einbauküche dürfen Sie Ihren persönlichen Geschmack einbringen.

Des Weiteren erwartet Sie auf diesem Stockwerk zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer, sowie eine separate Toilette.

Über eine Einschubtreppe gelangen Sie in den zum Teil ausgebauten Dachboden. Hier befindet sich momentan das Eltern-Schlafzimmer.

Die Einliegerwohnung ist über den Eingangsbereich der Hauptwohnung erreichbar oder durch die separate Hauseingangstür.

In dieser Wohnung finden Sie einen gemütlichen Wohnbereich, von dem Sie auf die Terrasse gelangen.

Die Küche wartet auf Sie, die Einbauküche dürfen Sie selbst einbringen. Außerdem verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Weitere Nebenräumlichkeiten wie die Waschküche, das Öl-Lager, einen Heizungsraum und Abstellräume befinden sich im Untergeschoss.

Vor der Waschküche gibt es die Möglichkeit seine Wäsche auf einem gepflasterten Platz zu trocknen.

Hauptwohnung:

Im Wohn-/Essbereich ist ein Parkettboden mit Schiffgrätenmuster verlegt. Eine Holzdecke rundet den großzügigen Raum ab.

Die Küche ist mit Bodenfliesen in hell-beige versehen, die Wände mit Raufaser tapeziert.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie grauem Mosaikboden und hellblauen Wandfliesen ausgestattet.

Die Wandfliesen sind halb hoch gefliest. Auch das Badezimmer ist mit einer Holzdecke versehen.

Das separate WC mit Fenster ist raumhoch in beige gefliest. Ein Waschbecken sowie eine Holzdecke runden den Raum ab.
Auf diesem Stockwerk befinden sich zwei Schlaf-/ Kinderzimmer. Eins der Zimmer ist mit einer Holzdecke versehen. Von dem anderen Zimmer gelangen Sie direkt auf den Südwest gelegenen Balkon. Beide Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet.

Das Dachgeschoss, das zum Teil ausgebaut wurde, hat zwei Dachfenster. Das Dach hat keine Wärmedämmung.

Im Jahr 2006 wurde eine neue Ölzentralheizung eingebaut. Die Öltanks befinden sich direkt neben der Waschküche.

Einliegerwohnung:

Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang über den Windfang. Im Eingangsbereich wurde Laminat verlegt. Das Wohn- und Schlafzimmer wurde mit einem Parkettboden ausgestattet.

In der Küche wurde einen Linoleum-PVC Bodenbelag gewählt.
Das Kunststofffenster in der Küche wurde vor einigen Jahren erneuert.
Das Tageslicht-Badezimmer, verfügt über einen Spiegelschrank, eine Badewanne, eine Toilette und einem modernen Waschbecken mit Unterbauschrank. Die Wandfliesen sind halb hoch in hellgrauen Fliesen gefliest.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet genügend Raum für alle Familienmitglieder, mit handwerklichem Geschick, lässt es sich ins eigene „DOHOIM“ verwandeln.

Momentan sind beide Wohnungen noch gut vermietet, somit eignet sich das Objekt auch als Kapitalanlage.

Energieangaben:

  • BA. Heizöl, 275,8 kWh, Bj. 1965 (Heizung 1985 erneuert)

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