Diese schöne Doppelhaushälfte ist ein echtes Unikat! Treten Sie ein und fühlen Sie sich wohl.
– Ihr neues DOHOIM wurde 2010 umfangreich saniert und auf den aktuellen, modernen Stand gebracht.
Es verfügt über:
– Einen großzügigen Garten mit genügend Platz, die Sonne zu genießen, Fußball zu spielen oder gemütliche Sommerabende beim Grillen zu verbringen
– einen Balkon und eine Terrasse, sowie einen weiteren Balkon im
1. Obergeschoss.
– eine Einzelgarage, einen Carport und einen Außen-Stellplatz
Untergeschoss
– separater Eingang, für einen möglichen Kundenverkehr optimal
– durch die helle Waschküche mit separatem WC gelangen Sie und Ihre Kunden in den Behandlungsraum
– weitere Räume: Hobbyraum, ideal als zweiter Behandlungsraum und der Keller-/Heizraum
Erdgeschoss
– über einige Stufen im freundlichen Treppenhaus gelangen Sie am Haupteingang vorbei zur ersten Wohnebene mit Küche, Büro, Gäste-WC und Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den vergrößerten Balkon und Blick in den gepflegten Garten
Obergeschoss
– die erste Schlafebene mit Wellnessbereich wartet auf Sie
– ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Kinderzimmer, das großzügige Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppel-Waschtisch und Toilette und das Sauna-Zimmer machen Ihre Entspannung komplett
Dachgeschoss
– das Dachgeschoss besteht hauptsächlich aus dem Studiozimmer (Kinderzimmer)
– begehbar über einen kleinen Vor-Flur und angrenzend an ein weiteres Badezimmer mit Dusche
– vier Dachflächenfenster sorgen für Tageslicht
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und machen Sie es zu Ihrem neuen DOHOIM!
Untergeschoss
– es werden Ihnen bereits im Untergeschoss einige Möglichkeiten zur Verwirklichung geboten
– die beiden Nutznebenräume könnten für Kosmetik, Massage, Heilpraktiker und vieles mehr genutzt werden
– aktuell ist der Behandlungsraum bereits mit einer hochwertigen Massageliege (beheizbar und höhenverstellbar) und mit Fußwaschbecken ausgestattet
– Behandlungsraum, Flur und Waschküche sind mit einem Vinylboden ausgestattet
– im Hobbyraum wurde ein Laminatboden verlegt und Feinputz an den Wänden angebracht
– der Heiz- und Kellerraum beherbergt die Heizungsanlage und den Elektroverteilerkasten. Der Raum bietet weitere Abstellmöglichkeiten und hat einen Estrichboden mit Anstrich sowie weisse Wände
– ein Kunden-/Gäste-WC mit Waschbecken und roten Mosaik-Fliesen finden Sie hier ebenfalls
– alle Fenster im unteren Geschoss sind mit VSG Verbund-Sicherheitsglas verglast
Erdgeschoss
– das mediterran gestaltete, geschlossene Treppenhaus mit Laminatstufen in dunkler Holz-Optik und indirekter Wandbeleuchtung leitet Sie durch das Haus
– die große Küche hat 2022 einen neuen Vinylboden in Fliesenoptik in braun erhalten. Passend wurde eine Gebrauchtküche mit hochwertigem Zustand neu eingebaut
– die moderne Einbauküche steht als Verhandlungsbasis zur Übernahme bereit
– Ihr Home-Office ist mit einem Vinylboden, farblich abgesetzten Raufasertapeten an den Wänden und weisser Decke eingerichtet
– das Gäste-WC wurde 2018 mit einem hochwertigen Steinwaschbecken sowie dazugehörigen Waschbeckenunterschrank ausgestattet. Ergänzt wird es durch die Bodenfliesen in grau sowie die verputzten Wände.
– Eine gemütliche, warme Atmosphäre entsteht durch das Highlight des Schwedenofens im Wohn-/ Esszimmer
– Der Ofen wurde mit Steinmosaik am Boden und an der Wand verziert und ist somit auch ein stylisches Highlight im Raum
– abgerundet wird das Wohnfühlen durch den Laminatboden im gemütlichen Landhausstil, den farblich abgesetzten Rauputz-Wänden und der weiss tapezierten Decke
– Der Balkon ist mit einem WPC-Belag in grau passend zur Terrasse im Garten ausgelegt und bietet durch die vorhandene Markise auch bei sonnigen Tagen ein schattiges Plätzchen
– Hier können Sie Feste feiern! Die Terrasse mit Pavillon als Überdachung heißt Sie sowie Familie und Freunde willkommen. Freuen Sie sich schon jetzt auf gemütliche Sommerabende und lassen Sie den Tag entspannt bei einem Glas Wein ausklingen
Obergeschoss
– Entspannung pur – das ist hier das Motto für Ihre tägliche Routine. Im Tageslichtbadezimmer mit breiter Dusche inkl. flacher Duschtasse und Glasduschabtrennung, Toilette, Badewanne und Doppel-Waschtisch starten Sie perfekt in den Tag
– Im Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur sorgen die farbigen Hochfloor-Teppichböden für weitere Gemütlichkeit, die durch die Raufasertapeten mit den Farbakzenten abgerundet wird
– Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine Einbau-Ankleide und Zugang auf den weiteren Balkon
– Für heiße Tage ist vorgesorgt: Schlafzimmer, Kinderzimmer und Studio im Dachgeschoss sind mit einer Klimaanlage ausgestattet
– Für den Ausklang am Abend gibt es Ihr extra Wellness-Zimmer mit einer integrierten Schwedensauna, sodass die Wohlfühloase keine Wünsche mehr offen lässt. Ausgestattet mit einem dunkelbraunen Vinylboden und farblich angepassten Wänden haben Sie hier die Möglichkeit vom stressigen Alltag zu entfliehen und sich eine kleine Auszeit zu gönnen
Dachgeschoss
– trotz der Dachschrägen Platz für ein Bett, einen Schrank und weitere Einrichtungsmöglichkeiten wie Schreibtisch/Fernseher. Einbauschrank bis zur Dachschräge ist vorhanden und mit Laminatboden und Rausfasertapete als Jugendzimmer ausgestattet
– Badezimmer: Dusche, Waschbecken und Toilette ermöglicht den Kindern ihr eigenes Reich. Vollständig wird es durch dunkelbraune Bodenfliesen und weisse Wandfliesen
– Möglichkeit besteht, das DG als einzelne Wohnung umzubauen, Küchenanschlüsse im Flurbereich vorbereitet
Ihre neue Doppelhaushälfte besticht mit ihrer ruhigen Lage durch die Nähe zu Wiesen und Felder und doch zentraler Ausgangsmöglichkeiten zu Nahversorgern.
Der Marktplatz mit Apotheke, Bäcker und Restaurants sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 8 Min. zu Fuß erreichbar.
Es handelt sich um eine familienfreundliche und angenehme Wohnlage, am Ende einer Sackgasse. Mehrere Kindergärten sind im Ort vorhanden und maximal 13 Minuten zu Fuß entfernt. Die Gemeinschaftsschule ist fußläufig in ca. 9 Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Winnenden.
In die Innenstadt von Winnenden sowie auf die Bundesstraße 14 benötigen Sie ca. 3 Minuten Fahrzeit, dadurch erreichen Sie die Landeshauptstadt Stuttgart, Backnang und das restliche Remstal schnell und einfach.
Winnenden ist eine moderne Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Am Ort befinden sich zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad „Wunnebad“ mit Sauna und neu gebauten Sportpark mit verschiedensten Gesundheitsangeboten.
Im Herzen der Stadt befindet sich die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr.
Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen in der Hermann-Schwab-Halle am Winnender Stadtgarten inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot in Winnenden ab. Alle Schularten, einschließlich Musik- und Kunstschule sowie Volkshochschule sind problemlos zu erreichen.
Die Naherholungsgebiete „Korber Kopf“ und „Buocher Höhe“ mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten jedem die Gelegenheit, Erholung und Entspannung zu finden.
Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 % + MwSt aus dem Kaufpreis. Bei Erwerb des Objektes berechnen wir Ihnen unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.
Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben (Berechnungen, Grundrisse etc.) basieren auf den uns erteilten Auskünften. Die Angaben wurden im Einzelnen nicht überprüft und eine Kontrolle der Wohnfläche und dem Baujahr ist nicht erfolgt. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.
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