Dieses gepflegte und laufend modernisierte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem hervorragenden baulichen und optischen Zustand. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise sowie kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen, die ein langfristig werthaltiges Investment gewährleisten. Das Objekt bietet insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer attraktiven Mischung aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen, die sowohl für Familien als auch Singles und Paare ansprechend sind.
Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Abstellräumen auch der Heizraum, der Öltankraum sowie ein Trockenraum. Die Böden im Untergeschoss sind mit einem Betonboden mit Staubschutzfarbe versehen.
Darüber hinaus ist hier eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer untergebracht.
Im Erdgeschoss befinden sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit großem Flur, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Küche, Badezimmer und separatem WC sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und separater Toilette. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon.
Die gleiche Raumaufteilung findet sich im Obergeschoss wieder: eine 4-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung, jeweils mit Balkon.
Im Dachgeschoss befinden sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse, die einen schönen Ausblick und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das Treppenhaus des Hauses ist hell und freundlich gestaltet. Der Bodenbelag besteht aus hellen Kunststeinfliesen, die Wände sind mit Rauputz versehen. Die Hauseingangstür wurde durch eine moderne Metalltür mit Glaseinsatz und feststehendem Seitenteil samt Briefkastenanlage ersetzt. Ein hochwertiges Edelstahlhandlaufgeländer sorgt für ein ansprechendes Erscheinungsbild und zusätzliche Sicherheit.
Die Wohnungseingangstüren bestehen aus furniertem Holz, teilweise mit Stahlzargen. Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff gefertigt, innen teils weiß, außen teils braun. Im Jahr 2008 wurden im Zuge der Dachsanierung alle Dachfenster erneuert und das Dach zusätzlich gedämmt.
Auch die Balkone wurden umfassend saniert: Sie sind neu isoliert, die Balkonbrüstungen bestehen aus Waschbetonfertigteilen, die Bodenbeläge aus Platten im Kiesbett und die Geländer sind aus hochwertigem Edelstahl gefertigt.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 durch eine moderne Gasbrennwerttechnik-Anlage (Viessmann VertiCell-HG) ergänzt. Zudem befindet sich im Heizraum ein Warmwasserboiler.
Die Fassade des Hauses wurde vor einiger Zeit überarbeitet, neu verputzt und gestrichen, sodass das gesamte Gebäude einen sehr gepflegten und ordentlichen Eindruck vermittelt. Die Grünanlagen rund um das Haus sind liebevoll angelegt und regelmäßig gepflegt.
Die aktuellen Kaltmieteinnahmen betragen 52.320,00 € p.a.
Das Haus liegt in ruhiger, begehrter Lage von Winnenden mit kurzen Wegen. Die Stadtmitte von Winnenden ist in ca. 10 Minuten zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.
Auch der S-Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Die außerordentlich gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B14/B29 spricht für den Standort Winnenden. In der Innenstadt Stuttgart sind Sie in ca. 20 Autominuten.
Winnenden ist eine moderne Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Am Ort befinden sich zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad „Wunnebad“ mit Sauna und dem Sportpark mit verschiedensten Gesundheitsangeboten.
Im Herzen der Stadt befindet sich die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen in der Hermann-Schwab-Halle am Winnender Stadtgarten inspirieren. Seit 2014 hat Winnenden ein eigenes großes Kreiskrankenhaus. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot in Winnenden ab. Alle Schularten, einschließlich Musik- und Kunstschule sowie Volkshochschule sind problemlos zu erreichen.
Die Naherholungsgebiete „Korber Kopf“ und „Buocher Höhe“ mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten jedem die Gelegenheit, Erholung und Entspannung zu finden.
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